网红小区终止销售、关联交易被上交所问询，世茂系艰难而倔强的一周

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

12月14日下午，上海世茂房地产有限公司发布《关于浦城路580弄小区房屋后续处理的情况说明》，称将终止上海浦城路580弄110套房源销售，并将启动善后程序。

时隔三个月，在经历了舆论过度关注、政府叫停网签、开发商自查等一系列动态后，浦城小区的这批房源最终以退房收尾。

（此前大批看房客在该小区 图源：网络）

令人意外的是，在销售市场经历了不测的世茂，同一时间也在资本市场遇到了不测。

“几周前，世茂刚刚经历过一场股债双杀，实控人增持以及政策的利好，挽回了不少投资人的信心，但一个周末的时间，由于信托寻求展期等各类传言的再次席卷，动摇了原本就脆弱的投资人。”12月16日，上海信托圈的一位业内人士惋惜地向时代周报记者表示。

交易引发上交所问询

12月13日，世茂系股价迎来集体下跌，港股世茂集团跌幅12.16%，报7.08港元/股；世茂服务（00873.HK）收盘报7.12港元/股，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）报3.3元/股，跌幅2.65%。

与此同时，世茂系债券也集体走弱，“20世茂06”跌超54%，盘中临时停牌；“20世茂G1”跌超14%，报47.99元；“20世茂G3”下跌12.16%，报53.05元；“19世茂G2”跌超12%，报65元。

13日晚间，世茂集团旗下A股上市公司世茂股份、港股上市公司世茂服务先后公告了一笔关联交易。

世茂股份公告称，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，本次交易涉及29家公司物业管理业务以及相关资产负债，交易转让价格为人民币16.535亿元。

没想到就在一天之后，这笔关联交易就收到了上交所发出的问询函。

12月14日，上交所向世茂股份发出问询函，要求世茂方面说明，将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务的交易必要性，说明本次交易是否有利于上市公司后续经营发展。

除此之外，还要求世茂股份对比交易标的与上市公司的盈利能力，说明本次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。并要求世茂股份进一步披露交易双方基于资产评估报告与估值报告的相关结果，以确定16.54亿元交易对价的公允性。

对此，12月17日，世茂服务方面向时代周报记者表示，此次交易经过戴德梁行评估，根据市盈率倍数法并考虑了流动性折扣和控制权溢价后，得出的估值；世茂股份同样聘请了专业的评估机构，采用收益法评估，得出相应估值；经双方磋商后最终交易价格为16.535亿元。

（图源：视觉中国）

世茂服务连续三日回购

“世茂此次的交易，令市场对物业管理是否会成为地产公司的提款机产生担心，导致物业管理股这周的普遍大跌。”12月16日，国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在接受时代周报记者采访时指出。

“目前很多房地产公司与物业管理公司都存在的关联交易往来，如果地产平台出事，那么地产公司欠物业管理公司的应收账款都可能收不回来，世茂此次关联交易从另一方面也确实说明其资金紧张，因此才会被迫用市场很敏感的手段去筹建资金。” 黄立冲表示。

为了近一步降低此次关联交易给企业带来的联想，近日，世茂服务也正通过一系列手段来稳定市场的信心。

12月16日，世茂服务发布公告称，当天回购但未注销100万股股份，占已发行股份的0.0403%，回购金额约522.52万元。

事实上，除了12月16日的回购动作外，其还分别在12月14日、15日回购200万股股份，回购金额约1064.14万元、978.5万元。截至12月16日，世茂服务三日来已回购合计约500万股股份，总回购金额约2565.16万元。随后，世茂服务迎来股价反弹。

“最起码还能看到世茂仍在进行努力，这也是积极的信号。”进一步表示。

周五，好的消息开始呈现。12月17日，世茂股份发布公告称，公司于2018年12月17日发行“18沪世茂MTN003”，发行总额为人民币10亿元。根据发行文件中相关条款规定，投资者于2020年12月17日行使回售选择权，回售金额为人民币9.70亿元，未回售金额为人民币0.30亿元，调整后票面利率为4.50%，计息期间为2020年12月17日至2021年12月16日。

为保证“18沪世茂MTN003”2021年付息兑付工作的顺利进行，12月15日公司已向银行间市场清算所指定固定收益产品付息兑付资金账户足额划拨付息兑付资金，付息兑付总金额为人民币3135万元，本次兑付完成后，该票据将全部结清。